+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расторжение договора аренды муниципального имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Расторжение договора аренды муниципального имущества

Изменение и расторжение договора аренды муниципального имущества возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Соглашение об изменении и расторжении договора аренды муниципального имущества совершается в той же форме, что и договор, если из закона или иных правовых актов не вытекает иное. Для внесения изменений на уменьшение арендуемой площади в договор аренды представляются следующие документы:. Дополнительная площадь предоставляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Письменное уведомление о расторжении договора аренды не лишает права выкупа имущества

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Стороны договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения аукциона, вправе в порядке, предусмотренном ст. Договором может предусматриваться как возможность безмотивного отказа от исполнения договора, так и возможность отказа от исполнения договора, обусловленная наличием каких-либо обстоятельств.

Обоснование вывода: К отношениям с участием Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований применяются правила гражданского законодательства, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, поскольку иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов п.

Применительно к упомянутым субъектам, а также созданным ими юридическим лицам государственным и муниципальным унитарным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям закон предусматривает особые правила распоряжения принадлежащим им имуществом, в том числе сдачи его в аренду. Договоры аренды в отношении государственного или муниципального имущества заключаются только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров ч.

Договор аренды государственного или муниципального имущества по результатам проведения аукциона на право его заключения заключается на условиях, указанных в заявке на участие в аукционе и в аукционной документации п.

К документации об аукционе должен быть приложен проект договора, который является неотъемлемой частью документации об аукционе п. Согласно пп. Иными словами, после заключения договора по результатам аукциона условия, содержащиеся в проекте договора, изменены быть не могут, в том числе и по соглашению сторон. Таким образом, по результатам аукциона договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества заключается на условиях, указанных в заявке на участие в аукционе и в аукционной документации.

При этом Законом о защите конкуренции и Правилами не регулируется вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от договора аренды, следовательно, в данном случае необходимо руководствоваться общими положениями ГК РФ. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При этом условия любого договора определяются сторонами договора по своему усмотрению в случае, если законом не установлено каких-либо императивных обязательных требований относительно условий такого договора п.

Следовательно, в соответствии с ГК РФ стороны могут включить в договор аренды любые условия, однако они не должны противоречить обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими на момент заключения договора ст. В соответствии с п. Согласно п.

Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок п.

Однако в силу уже упомянутой ст. Возникновение права на такой отказ может быть обусловлено наступлением определенных обстоятельств в частности необходимостью наличия оснований, связанных с нарушением договора другой стороной , а может предоставляться сторонам договора независимо от каких бы то ни было обстоятельств.

В последнем случае речь идет о безмотивном отказе от исполнения обязательства. Сказанное в полной мере касается и права на отказ от исполнения договора аренды недвижимости: если это не противоречит закону, таким договором может быть предусмотрена в том числе и возможность безмотивного отказа от его исполнения, то есть вне зависимости от того, надлежащим ли образом условия договора исполняются контрагентом. Наличие подобного условия в договоре предполагает, что отказ стороны от исполнения договора может быть связан практически с любыми обстоятельствами, при этом реализация права на отказ от исполнения договора не требует какого-либо обоснования либо доказывания наступления соответствующих обстоятельств, поскольку речь идет, повторим, об отказе безмотивном.

Если же из условий договора следует, что отказ от его исполнения может быть связан лишь с какими-либо основаниями например неправомерным поведением контрагента или с иными обстоятельствами , то соответствующие основания должны быть перечислены в договоре, а отказаться от исполнения договора возможно исключительно по этим основаниям в порядке, предусмотренном ст.

Изложенный подход, сформированный в судебной практике еще в период действия п. Таким образом, поскольку условие договора аренды об одностороннем отказе от договора не будет противоречить ни Закону о защите конкуренции, ни Правилам, руководствуясь принципом свободы договора, который предполагает наличие у сторон права устанавливать любые условия договора, не противоречащие законодательству, включение его в проект договора аренды, на наш взгляд, будет правомерным.

К сведению: Необходимо различать право на односторонний отказ от договора и право требовать расторжения договора. Последнее предусмотрено, например, п. Если в первом случае договор расторгается во внесудебном порядке, по воле одной стороны обязательства, то во втором случае договор будет считаться расторгнутым только в случае принятия судом решения о его расторжении и после вступления в силу такого решения п.

Причем, как и в случае с односторонним внесудебным отказом от договора, возможность расторжения договора судом по требованию одной из сторон может и не быть обусловлена какими-либо нарушениями со стороны контрагента смотрите упомянутый выше п. Учитывая, что отказ от исполнения договора не является единственным основанием расторжения договора п. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 мая г. Решением арбитражного суда Волгоградской области от Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от При этом судом кассационной инстанции указано на неисследование судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования.

При этом заявитель указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее — АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, Суровикино, мкр. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке Дополнительным соглашением от Между истцом и ответчиком Полагая, что указанный пункт дополнительного соглашения противоречит положениям пункта 4 статьи 18 Федерального закона от Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом , другими законами или договором. Статьей ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи Кодекса.

При таких условиях арбитражный суд пришёл к обоснованному выводу что, установление в договоре аренды оспариваемого условия не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы истца. Из пункта 4 статьи 18 Закона N ФЗ следует, что федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе утверждать перечни государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства.

Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его во владение и или в пользование на долгосрочной основе в том числе по льготным ставкам арендной платы субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Судом установлено, что постановлением администрации Суровикинского муниципального района от Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Волгоградской области от Также признан недействующим пункт 1 названного постановления администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области в части включения в перечень спорного нежилого помещения, как не соответствующий Федеральному закону от От Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от При этом в названном постановлении апелляционной инстанции содержится ссылка на пункты 1 , 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Кроме того, в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от Таким образом выводы суда о том, что условие договора о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор и выселить арендатора в случае возникновения необходимости использования арендуемого помещения не имеет правового значения для принятия администрацией решения о предоставлении ИП Барсовой Е.

Судебные инстанции, исследовав и оценив обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Волгоградской области от Ссылка заявителя жалобы на неустановление обстоятельств заключения дополнительного соглашения от Период заключения дополнительного соглашения до его государственной регистрации не имеет правового значения для рассмотрения заявленных требований, поскольку в настоящем деле установлены обстоятельства правомерности включения оспариваемого условия в указанное дополнительное соглашение.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи , статьями , АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа. Для того чтобы перейти к исследованию судебной процедуры расторжения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, заключенного между администрацией и юридическим лицом, необходимо дать определение понятия договора аренды.

Договор аренды — это договор гражданско-правового характера, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенного определения следует, что одним из важных условий договора аренды, а главное, условием сохранения договорных отношений является своевременное внесение арендной платы за временное пользование имуществом, принадлежащим на праве собственности арендодателю.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и или органами местного самоуправления. Пункт 1 статьи ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При несоблюдении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы арендодатель в порядке статьи ГК РФ вправе досрочно расторгнуть договор аренды. Таким образом, если арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, арендодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Исходя из анализа практики арбитражных судов, адвокаты Москвы сделали вывод о том, что данные исковые заявления практически всегда подлежат удовлетворению. Исключениями служат дела, в которых истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, либо случаи, когда заявлены встречные исковые требования, которые мотивированы нарушениями условий договора аренды со стороны арендодателя-истца арендодатель не передал земельный участок в пользование, или земельный участок передан как не соответствующий требованиям, которые установлены для данного вида земельного участка и др.

Также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды, заявленных арендодателем, служат уже вступившие в законную силу судебные акты либо постановления, которые имеют значение при рассмотрении данного дела например, вступившее в законную силу решение арбитражного суда по иску арендатора о досрочном расторжении договора аренды. Изучив решения арбитражных судов, полагаем отметить случаи, в соответствии с которыми исковые требования арендодателя о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Договор аренды земельного участка одновременно является актом приема-передачи земельных участков и содержит условия о размере арендной платы.

Договор аренды зарегистрирован в государственном регистрирующем органе в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом п. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.

Пунктом 2 ст. Права на земельные участки, предусмотренные гл. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами п. Кроме того, на основании п. Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, государственной регистрации не подлежит п.

При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды на срок более года ст. Кроме того, следует учитывать, что в аренду могут быть переданы только такие земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет п. Арендодатель просрочил внесение арендной платы два и более раза подряд. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N А12-1918/12

Если после письменного волеизъявления арендодателя о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, арендные отношения продолжаются, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства, имеет преимущественное право на приобретение арендуемого госимущества. В вопросе реализации преимущественного права арендаторов, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, на приобретение в собственность арендуемого ими государственного либо муниципального имущества суды выработали единый подход: если арендодатель расторгает договор аренды в одностороннем порядке, чтобы передать арендуемое имущество в хозяйственное ведение госучреждению, такие действия трактуются как воспрепятствование арендатору в преимущественном праве на приобретение этого имущества. Между тем встречаются судебные решения, нарушающие единообразие подходов. В суд обратился индивидуальный предприниматель ИП с иском к комитету по управлению имуществом города КУИ , требуя признать недействительным договор о закреплении муниципального имущества за автономным учреждением на праве оперативного управления в части передачи отдельных помещений. ИП и балансодержатель муниципального имущества в г.

Глава 5. Внесение изменений, прекращение и расторжение договора аренды (п.п. 41 - 49)

При расторжении договора аренды муниципального имущества, арендодатель -"Департамент" вернул на расчетный счет сумму пере платы и обеспечительный платеж. Как учесть в налоговой декларации по НДС суммы возврата обеспечительного платежа. Однако организации на спецрежиме вычетами не имеют права воспользоваться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды

Дрючина Алена Владимировна - Адвокат. Прежде чем начинать рассматривать вопрос расторжения договора аренды, следует обратить внимание, что расторжение договора и его прекращение не являются однозначными правовыми конструкциями.

Купить систему Заказать демоверсию. Расторжение договора аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Стороны договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения аукциона, вправе в порядке, предусмотренном ст. Договором может предусматриваться как возможность безмотивного отказа от исполнения договора, так и возможность отказа от исполнения договора, обусловленная наличием каких-либо обстоятельств. Обоснование вывода: К отношениям с участием Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований применяются правила гражданского законодательства, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, поскольку иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов п.

Статья 46 ЗК РФ. Основания прекращения аренды земельного участка

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 мая г. Решением арбитражного суда Волгоградской области от Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку. Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Расторжение договора аренды муниципального имущества

Защиту кандидатской диссертации я планировал на диссертационном совете Химфака МГУ по специальности 02. С этой целью в мае этого года я был прикреплен на платной основе в качестве соискателя к кафедре физической химии Химфака МГУ. Я сдал кандидатский экзамен и готовился пройти предзащиту этой осенью. Однако недавно я узнал, что совет по специальности 02.

Для меня это большая проблема, поскольку это был единственный в России совет по данной специальности. Получается, что я потерял деньги и время, ничего при этом не получив (и даже не был предупрежден о возможности подобного исхода).

Расторжение договора аренды

Владельцы сертификата имеют возможность обращаться по исчерпывающему кругу правовых вопросов. Спасибо за заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Клиенту предоставляется возможность получения:. Телефонных консультаций по бесплатной линии Содействия в переговорах дистанционно. Круглосуточного доступа в личный кабинет клиента.

Расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию одной из Судьба имущества арендатора при расторжении договора аренды . участка для государственных или муниципальных нужд или при.

Исковое заявление о расторжении договора аренды муниципального имущества (примерная форма)

Первое, что необходимо сделать, это лично связаться с виновной стороной и просить у него ксерокопию страхового полиса. Если он отказался, то всегда можно обратиться в его страховую компанию и потребовать дубликат или же подать запрос в Российский союз автостраховщиков, на получение необходимого документа.

Как учесть в налоговой декларации по НДС суммы возврата обеспечительного платежа.

Тем людям, с которым остается жить ребенок, необходимо помнить о праве получения алиментов от второго родителя. В результате развода страдают общие дети и сами бывшие супруги.

Он определит точную сумму выплат, на которую имеет право гражданин. И в жалобе, и в исковом заявлении необходимо доказать причинно-следственную связь между получением травмы и негативными последствиями для здоровья.

Консультируя вас, кредитный юрист ответит на вопросы как до заключения договора с банком, так и. Возникают они между работником и работодателем.

Выезд на дом - Новоспасская улица, 1А, Екатеринбург, Свердловская область Взыскание морального и материального ущерба после производственной травмы. Отзыв на задание Оперативно и грамотно Спасибо Юлия.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Говорила мне мама: “Иди в гинекологи – всю жизнь руки в тепле будут.” Выpажение “pадует глаз” пpидумали циклопы. Девственница ничем не лучше развратницы – обе, в сущности, думают об одном и том же. “Моя хата – с краю, мой офис – в центре!” Стояла тихая Варфоломеевская ночь. Студент не знает в двух случаях: либо еще не сдавал, либо уже сдал.

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно