+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Прекращение ипотеки по кредитному договору

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Прекращение ипотеки по кредитному договору

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. В настоящем обзоре рассмотрена судебная практика, связанная со спорами, которые возникают при ипотечном кредитовании. Договор ипотеки является акцессорным договором и заключается в обеспечение исполнения обязательств по основному договору, в т. Согласно п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Суд сделал правовой вывод о том, что статьей Гражданского кодекса Украины определены общие условия выполнения обязательства: обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Что может быть использовано в качестве обеспечения по кредитному договору

Заслушав доклад судьи Карповой В. ГГГГ, обязании Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РХ аннулировать запись о регистрации ипотеки. Определением судьи от ДД. ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РХ на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ далее - Управление Росреестра по РХ.

В последующем истец Е. По существу заявленных требований истец Е. ГГГГ между истцом и Банком был заключен кредитный договор N, в соответствии с условиями которого истцу предоставлен кредит в сумме руб.

В соответствии с разделом 5 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов истцом было предоставлено поручительство третьих лиц. Истец и его представитель полагали, что заключенный кредитный договор не является договором ипотеки, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от Регистрация ипотеки была произведена ДД. ГГГГ, то есть задолго до регистрации ипотеки, и при государственной регистрации права ограничений обременении прав не зарегистрировано, тогда как в силу пункта 2 статьи 20 ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком по согласованию с Банком выбрано поручительство третьих лиц. Тот факт, что заемщик не надлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита, не свидетельствует о возникновении у Банка права на регистрацию ипотеки. Банк не известил истца как собственникам имущества о принятии решения о регистрации ипотеки, что в свою очередь, является нарушением конституционных прав на свободу распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Для возникновения такой ипотеки необходимо наступление обстоятельств, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения ипотеки. Поскольку, квартира по адресу: куплена истцом на кредитные средства, следовательно, у Банка возникло право на обеспечение обязательства по возврату денежных средств посредством ипотеки в силу закона.

ГГГГ истец стал ненадлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, в связи с чем, Банк обратился в Управление Росреестра по РХ с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона.

ГГГГ был заключен истцом с целью приобретения квартиры, то в данном случае в силу статьи 77 ФЗ "Об ипотеке " ипотека возникла в силу закона. Ссылаясь на пункт 2 статьи 30 ФЗ "Об ипотеке " представитель ответчика указывала, что государственная регистрация права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой , и государственная регистрация ипотеки в силу закона являются самостоятельными регистрационными действиями, осуществляются на основании самостоятельных заявлений при представлении необходимых для осуществления такой государственной регистрации документов.

На основании заявления Банка от ДД. ГГГГ была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона , о чем Е. Суд постановил вышеприведенное решение об отказе в удовлетворении исковых требований, с которым не согласен истец Е.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на неверное применение норм материального права, он просит решение отменить, обязать Управления Росреестра по РХ прекратить ипотеку. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и раздел 5 кредитного договора, указывает на то, что им было предоставлено поручительство третьих лиц и их обязательства в настоящее время не прекращены. Полагает, что при применении статьи 77 Закона об ипотеке, суд неверно применил редакцию данного закона, поскольку в период возникновения правоотношений по регистрации ипотеки действовала редакция Федерального закона N ФЗ от В представленном договоре отсутствует информация о возможности банка на обременение принадлежащего истцу имущества.

Кроме того, банком не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности получения исполнения обязательств с поручителей. Обращает внимание на то, что дополнительные соглашения, связанные с изменение способа обеспечения обязательств по кредитному договору, сторонами не заключались. Указывает на отсутствие в материалах дела доказательств об уведомлении его о проведенной регистрации ограничения обременения права. Апеллянт полагает, что применяя статью Гражданского кодекса РФ, суд не принял во внимание пункт 10 данной статьи согласно которому прекращение залога возможно в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Выслушав истца Е. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД. На основании договора купли-продажи от ДД. ГГГГ являются Е. Указанное обстоятельство Е. ГГГГ ПАО "Сбербанк России" обратился в Управление Росреестра по РХ с заявлением о регистрации ипотеки на указанную квартиру, регистрационные действия были совершены в день обращения, что следует из отметки на заявлении. Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи , соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора пункт 2.

Из пункта 2 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " N ФЗ" следует, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее - ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Как указано в пункте 2 статьи 11 Федерального закона от При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

С учетом изложенных обстоятельств судебная коллегия находит правильным вывод суда о наличии правовых оснований для возникновения ипотеки в силу закона и для ее государственной регистрации залогодержателем.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке" в редакции, действовавшей на момент регистрации ипотеки, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Вышеуказанная правовая норма предоставляла залогодержателю право в году произвести государственную регистрацию ипотеки на квартиру истца в силу закона. Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие заключенного между сторонами договора ипотеки не может свидетельствовать о незаконности государственной регистрации данного обременения прав истца на недвижимое имущество в силу вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм.

Наличие поручительства как способа обеспечения обязательства по кредитному договору не ограничивает право залогодержателя на регистрацию залога недвижимого имущества, приобретенного с использованием кредитных средств целевого кредита. Как следует из пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Применение одновременно нескольких способов обеспечения обязательств в отношении одного обязательства не противоречит требованиям вышеуказанной статьи. Содержащаяся в решении суда ссылка на более позднюю редакцию закона не может являться основанием к отмене правильного по существу решения в силу положений части 6 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ.

Частью 1 статьи 19 ФЗ "Об ипотеке" предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как устанавливает пункт 2 статьи 13 Федерального закона от Если ограничение обременение регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя правообладателей о зарегистрированном ограничении обременении.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения обременения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Пунктом 5 статьи 29 вышеназванного закона в соответствующей редакции предусмотрено, что особенности государственной регистрации ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке могут устанавливаться также законом об ипотеке. Из указанного закона , в свою очередь, следует порядок регистрации ипотеки в силу закона в момент регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный за счет средств целевого кредита. Следовательно, при регистрации права собственности на объект недвижимости сторона, заявившая о совершении регистрационных действий, должна представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие наличие ипотеки в силу закона.

Поскольку регистрация обременения в момент регистрации права истца на квартиру произведена не была, судебная коллегия приходит к выводу, что Банк как залогодержатель имел право в последующем обратиться в регистрирующий орган для регистрации ипотеки, возникшей в силу закона. В пункте 25 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня г.

N указано, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя покупателя, плательщика ренты и т. Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о незаконности регистрации обременения его прав на квартиру в его отсутствие и без его уведомления являются несостоятельными.

Также не принимает судебная коллегия доводы апеллянта о том, что между ним и Банком не заключались соглашения об изменении условий кредитного договора, связанные с изменением способа обеспечения обязательств, поскольку условие об ипотеке приобретаемого объекта недвижимости изначально вытекало из закона при заключении договора целевого кредита. Заявитель апелляционной жалобы, указывая на незаконность решения суда в части отказа в удовлетворении требований о прекращении ипотеки, не привел правовые основания для ее прекращения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылки на обстоятельства, не являвшиеся предметом исследования суда первой инстанции, а направлены на иную оценку доказательств, нежели данная судом и основаны на неверном толковании норм материального права. Руководствуясь пунктом 1 статьи , статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.

Решение Абаканского городского суда от 20 мая года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Е. Судебная практика к статье 30 Закон об ипотеке залоге недвижимости. О прекращении ипотеки на квартиру. Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Председательствующий А. Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Срочный вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Обзор судебной практики по спорным вопросам ипотечного кредитования

Автор: Пластинина Наталия Вячеславовна — практикующий юрист с летним опытом работы в юридических отделах различных банков, в том числе в области кадрового производства. В настоящее время занимает должность заместителя начальника службы юридического сопровождения филиала крупного банка. Согласно п. На современном этапе в подавляющем большинстве своем ипотека в силу закона встречается при:. Земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?

Для обобщения судебной практики всего поступило решений, из которых решений районных судов , решений мировых судей Кредитный договор. Отличие кредитного договора от договора займа, виды кредитных договоров.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение ипотечного договора: что, где, сколько?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Заслушав доклад судьи Карповой В.

Непосредственно банковское законодательство использует немного другую формулировку, но смысл ее тот же: кредиты могут быть обеспечены залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором ст. Наиболее часто для обеспечения кредитного договора используется поручительство и залог. Как показывает судебная практика, кредитный договор может быть обеспечен одновременно и залогом, и поручительством.

Дело N33-2548/2016. О прекращении ипотеки на квартиру.

При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается, и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. При этом заключаются два самостоятельных договора - кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта.

Клиентам Подписным агентствам Авторам Помощь. Бухучет и налоги. Кредитный департамент.

Особенности приобретения жилья в ипотеку

При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных кредитных средств, но с обременением под залог приобретаемой недвижимости , широко используется среди населения. Однако, покупая жилье в ипотеку, необходимо реально оценить свои финансовые возможности, особенно если погашение кредита предполагается за счет доходов только одного члена семьи.

Расторжение кредитного договора не является основанием для прекращения ипотеки

Напротив, он объяснит непонятные пункты, чтобы сделать сотрудничество прозрачным и доверительным. Мошенники не думают о репутации: им нужно как можно быстрее получить с клиента деньги. После этого, для вида, они составят несколько шаблонных документов вроде претензии, жалобы или искового заявления. А потом могут вообще пропасть, не отвечать на звонки и не явиться в день судебного заседания. Претензии и жалобы можно составлять в свободной форме, а если вам нужно решить спор в досудебном порядке, обращаться к юристу вообще необязательно.

Образцы претензий и заявлений найдутся на сайте Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

что залогодержатель как кредитор по кредитному договору или иному .. ипотеке- прекращении залога Банка ВТБ на имущество, являющееся.

Ипотека в силу закона: плюсы и минусы

Преимущества юридической интернет консультации: Круглосуточная правовая поддержка в любых вопросах. Вероятность обрести отклик на заданный вопрос бесплатно.

Страховые споры Взыскание ущерба при ДТП со страховой компании; Взыскание ущерба при ДТП с виновника ДТП; Защита прав виновника ДТП; Возмещение вреда здоровью; Компенсация морального вреда; Взыскание неустойки, штрафа.

Наша компания стремиться грамотно, квалифицированно и в кратчайшие сроки оказать юридическую помощь всем обратившимся. Мы работаем для людей.

Здравствуйте, мне требуется консультация юриста по жилищному праву (выкуп у города освободившейся комнаты в коммуналке). Сообщите пожалуйста сколько это стоит в Вашей консультации.

Разумеется, мы оказываем такую услугу, стоимость зависит от всех обстоятельств дела и определяется юристом в ходе консультации. Купил телефон в магазине с доставкой, мне сказали, что он новый и не активированный, оказалось, что он далеко не новый (на нем стоит не оригинальный дисплей, он уже как полтора года в эксплуатации).

Организация занимается вопросами рейдерских захватов, аренды имущества, земельных отношений, торговли, выкупа имущества, строительства и не. Их список и график работы адвокатов можно посмотреть .

Бесплатный юрист, находящийся в офисе Волгоградский проспект, перезвонит Вам, уточнит суть вопроса, разъяснит ваше текущее положение и разработает дальнейший план действий в решении вашей проблемы. Бесплатная консультация может длится от 10 минут до 2-ух часов бесплатно. Ведущие юристы и адвокаты в Волгоградский проспект.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Климент

    Спасибо за такой пост, заставляет не ковыряться в носу и не чесать яйца. А думать и развиваться.

  2. thornmarta

    пройду мимо...

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно